06:40
Ráno patří ložnicím.
Východní byty se probouzí s prvním světlem nad Hádeckou planinou. Dubová podlaha se ohřeje dřív, než se rozjede kávovar.
Brno-Žabovřesky · 24 bytů · kolaudace 09/2028
Dům, který se dívá na město.
Šest teras nad Brnem od Ateliéru LOM. Byty od 1+kk po penthousy, každý s prosklenou jižní stěnou a výhledem, který vám nikdo nezastaví.
Posuňte dolů. Začneme ránem.- Stavba
- Bytový dům Vyhlídka
- Architekt
- Ateliér LOM, Brno
- Pohled
- jihovýchodní, 20:15
- Výkres
- V-01 · vizualizace
01Místo
Svah, ze kterého je vidět celé Brno.
Pozemek 9 400 m² na jižním svahu Žabovřesk, 96 metrů nad náměstím. Nad domem bukový les, pod ním starý třešňový sad a pod sadem město.
Pod hranou svahu nevede silnice, jen pěšina. Výhled proto nezastaví žádná budoucí stavba: pozemky pod sadem jsou v územním plánu vedené jako zeleň.
312m n. m.
nadmořská výška pozemku, 96 m nad centrem
180°
výhled od Pálavy po Hostýnské vrchy
24bytů
v šesti ustupujících podlažích
9 400m²
pozemku, z toho 6 100 m² zahrady a lesa
← Řez posunete do stran →
02 · Den na Vyhlídce49,2147° s. š. · 16,5779° v. d.
03Architektura
Kaskáda šesti teras od Ateliéru LOM.
„Nechtěli jsme dům, který na svahu stojí. Chtěli jsme dům, který z něj vyrůstá a nechá kopci jeho tvar.“
- 01
Kaskáda místo věže
Dům kopíruje svah. Každé podlaží ustupuje o tři metry, střecha nižšího bytu je terasou vyššího. Nikdo se nedívá sousedovi do talíře.
- 02
Okno na celou výšku
Prosklení od podlahy ke stropu, 2,92 m, bez parapetu. Rámy z eloxovaného hliníku v odstínu bronzu, viditelné jen 52 mm.
- 03
Beton, který zůstal vidět
Stropy a štíty z pohledového betonu třídy PB3 s otisky bednění. Teplo drží přes den, v létě chladí. Omítka by to neuměla.
04Materiály
Pět materiálů, nic navíc.
Žádné obklady, které napodobují něco jiného. Co vypadá jako beton, je beton. Co vypadá jako dub, je dub.
01/05Pohledový beton
PB3 · bednění z prken 150 mm
Každá deska nese otisk bednění a spínacích tyčí. Nebrousíme, nepřetíráme, jen impregnujeme.
- Původ
- betonárna Kuřim, 18 km
- V domě
- stropy, štíty, schodiště
02/05Dub, olejovaný
třívrstvá prkna 220 × 2 400 mm
Lamely na fasádě stínují západní slunce a za deset let zešednou do stříbrna. Podlahy zůstanou medové.
- Původ
- Vysočina, FSC
- V domě
- podlahy, fasádní lamely
03/05Izolační trojsklo
Ug 0,5 W/m²K · g 0,38
Neutrální sklo bez zrcadlového efektu: zvenku dům nepůsobí jako kancelář, zevnitř vidíte město v pravých barvách.
- Původ
- výrobce z Teplic
- V domě
- fasáda, zábradlí teras
04/05Hliník v odstínu bronzu
elox C34 · profil 52 mm
Elox nestárne ani neoprýská. Odstín bronzu ladí s dubem a ve večerním světle zteplá.
- Původ
- lisovna Hulín
- V domě
- okenní rámy, atiky, kliky
05/05Travertin, plněný
tloušťka 20 mm · honovaný
Kámen s pórovitou kresbou, kterou plníme a honujeme do sametového matu. V koupelně teplý pod nohou.
- Původ
- lom ve Slovinsku
- V domě
- koupelny, parapety vstupů
05Byty
Vyberte si patro. Výhled je v ceně.
Otočte modelem, posuňte slunce na hodinu, kdy býváte doma, a podívejte se, kam dopadne. Barva skla ukazuje stav bytu, filtr skryje, co nehledáte.
Model · M 1:500Táhněte do stran pro otočení · klikněte na byt
- Volný
- Rezervace
- Prodáno
24 bytů odpovídá výběru
Volné 14 z 24 · ceny vč. DPH
BytPodl.Disp.PlochaVenkuOrientaceCenaStav
06Standardy
V ceně je to, co se později mění nejhůř.
Konstrukce, okna, technologie a podlahy dodáváme v jednom standardu. Kuchyně a koupelny si navrhnete s naší interiérovou architektkou.
Konstrukce a obálka
- Nosná konstrukce
- železobeton, stropy 250 mm, kročejový útlum L'n,w 48 dB
- Okna
- hliníkové rámy 52 mm, trojsklo Ug 0,5, výška 2 920 mm
- Stínění
- venkovní screenové rolety se skrytým boxem, motor, čidlo větru
- Energetická třída
- A, mimořádně úsporná (PENB)
Interiér
- Podlahy
- dubová prkna 220 mm, olej; koupelny travertin
- Světlá výška
- 2 950 mm v obytných místnostech
- Dveře
- bezfalcové, výška 2 400 mm, skryté zárubně
- Koupelny
- velkoformát a travertin, podlahový sprchový žlab, závěsná WC
Technologie
- Vytápění
- tepelná čerpadla země–voda, podlahové topení
- Chlazení
- stropní chlazení přes aktivované betonové desky
- Větrání
- rekuperace s účinností 91 %, filtr F7
- Chytrá domácnost
- řízení teploty, stínění a světel z telefonu, příprava na nabíječku
Dům a služby
- Garáž
- 38 stání, každé s přípravou pro nabíjení, myčka kol
- Recepce
- concierge Po–So 7:00–21:00, příjem zásilek
- Zahrada
- 6 100 m² s ovocným sadem a lesní stezkou
- Sklepy
- ke každému bytu, 3,2 až 6,8 m²
Harmonogram
09/2025
Stavební povolení, hotovo
03/2026
Zahájení stavby, hotovo
06/2027
Hrubá stavba, plánováno
09/2028
Kolaudace a předání, plánováno
Listopad 2026: betonujeme strop 2. NP, ukázkový byt otevíráme v pavilonu.
07Život v domě
Večer se tu nikam nespěchá.
07:00
Recepce otevírá, čerstvé pečivo od pekaře z Žabovřesk čeká v lobby.
12:30
Zásilky převezme concierge, dovezené nákupy uloží do chlazené schránky.
17:45
Lesní stezka za domem: 2,4 km okruh nad městem, osvětlený do 22:00.
20:15
Společná střešní zahrada nad 6. podlažím, gril a ohniště pro majitele.
Prohlídka
Přijeďte se podívat, nejlépe při západu slunce.
V prodejním pavilonu na pozemku je zařízený ukázkový byt 1:1, vzorky materiálů a vyhlídková plošina ve výšce 4. podlaží.
- Adresa
- Prodejní pavilon, Na Vyhlídce 20
- Telefon
- +420 541 220 324
- [email protected]
- Otevřeno
- Po–Pá 9:00–19:00, So 10:00–16:00
- Makléřka
- Petra Holubová